近日，（002271.SZ）发布公告，公司通过其全资子公司东方雨虹巴西有限公司拟以约1.08亿巴西雷亚尔（约1.44亿东说念主民币）收购巴西Novakem Industria Quimica Ltda.60%股权。本次交游旨在拓展国际商场，完善公司国际化策略布局。

动作中国建筑防水行业龙头，在房地产行业捏续遇冷的情况下，东方雨虹已经保捏了相对妥当的发展态势。这次国际收购恰是其积极寻求新增长点、对冲国内周期的体现。

借房地产之势成长

东方雨虹成就于1995年，初期业务聚焦建筑防水工程与材料，在完成区域试点与时期积聚后，逐渐成为行业时期标杆。2008年上市后，东方雨虹加速寰宇化产能布局，拓展工程渠说念，营收从2008年的7.12亿元跃升至2018年的140.46亿元，建设了行业龙头地位。

事迹的指数级飞腾离不开彼时房地产行业的强势发展。据了解，2008年至2018年中国房地产是“危急触底—政策强刺激—捏续蔓延—调控加码—高位稳增”的十年，行业范畴从2008年拓荒投资2.53万亿元增至2018年12.03万亿元，商品房销售面积从6.59亿平时米升至17.17亿平时米。

凭借与房地产的强关联，归并时期内东方雨虹的事迹突飞大进。除了营收范畴进步百亿元，2018年公司的净利润范畴也进步15亿元。

随后，政策的收紧以及疫情的到来导致房地产行业透顶插支配行周期，行业举座发展承压。尤其是2021年至2022年，房地产拓荒商接连“暴雷”，多家头部房企因债务误期、资金链断裂等问题堕入危急。时于本日，房地产行业仍处于捏续出清情景，部分房地产拓荒商的轨则算帐也仍未限度。

动作房地产的下流行业，建筑讳饰、家居家电等行业也深受影响，部分企业净利润范畴显耀下滑致使出现亏蚀。举例，与东方雨虹相同布局建筑防水业务的科顺股份，其2020年至2025年前三季度，净利润举座呈下落态势，并于2023年亏蚀3.38亿元。

相对比来看，尽管东方雨虹近两年岁迹有所波动，但拉长时间线可发现，在房地产行业影响下，公司举座却已经保捏着增长态势，并未出现亏蚀。数据透露，2019年至2025年前三季度，东方雨虹永别终了营收181.5亿元、217.3亿元、319.3亿元、312.1亿元、328.2亿元、280.6亿元、206.0亿元；永别终了净利润20.66亿元、33.89亿元、42.06亿元、21.21亿元、22.73亿元、1.08亿元、8.10亿元。

积极照应房产金钱

乍一看东方雨虹的事迹，似乎说得往常，但房地产行业的崩坏对公司诚然不是全无影响。通过数据不错看出，2021年是东方雨虹的事迹巅峰，但随后应收账款回收风险聚会爆发。2022年，公司应收单据及账款达到113.9亿元的峰值，大批资金被房地产客户占用，吞吃着公司的现款流。

随后的2023年和2024年，在计提的信用减值中，进步80%来自中斗室企的坏账。这些中斗室企受行业下行影响，资金链断裂，无力偿还欠款，东方雨虹只可无奈计提减值，眼睁睁看着利润被侵蚀。这亦然2024年公司净利润下滑的最主要原因。

据报说念，到了本年上半年，东方雨虹通过债务重组，赢得了价值8.39亿元的房产、股权等抵债金钱。可这些房产金钱零碎散播在寰宇各地，照应不仅需要消耗大批的东说念主力、物力和时间，还靠近着商场价钱波动、产权纠纷等诸多风险，进一步加重了公司的财务风险。

尽管要消耗高大的元气心灵，东方雨虹仍决定通过变卖这些与主业无关的金钱来缓解资金压力。10月28日，东方雨虹出售位于北京昌平区的2套不动产，成交价钱为2313.08万元。可是，这笔交游却以亏蚀告终，展望酿成金钱照应损失2345.61万元；11月12日晚间，东方雨虹发布公告，拟出售公司及下属子公司位于北京市密云区和杭州市江干区（现已改名为上城区）的部分商铺及办公用房，认为7宗房产；12月9日，东方雨虹再发布公告默示，出售位于北京市昌平区的一套不动产，售价为1011.59万元。

据悉，这些房产包括公寓、办公、商铺等多种类型，展望金钱照应损失进步千万元。此外，公司还减捏了金科干事的股票，出售范畴为2840.51万股，成交金额为1.89亿港元。

向干事商转型

果决照应了与主业关联度不高的房产金钱和拓荒商股票，就如东方雨虹对房地产的断舍离一样。不错说，面对房地产行业的下千里，东方雨虹之是以还概况保捏盈利，是因为其加速了从“地产配套商”到“建筑建材系统干事商”的转型。事实上，早在2020年之前，公司就曾提议“系统干事商”定位，开展涂料、管业等业务，发力工程与零卖渠说念。

如今，在居品上，东方雨虹以防水为中枢，延长至涂料、砂粉、节能保温、管业、胶粘剂等五大边界，酿成“防水+辅材+功能材料”的居品矩阵，适配基建、旧改、家装、光伏屋面等场景。同期，进取游整合砂粉矿产、非织造布等原材料；向下流切入施工、修缮、售后维保，提供“材料+施工+委派+崇敬”全经过干事。

往常，东方雨虹进步70%的收入开端于房地产大客户。自2022年起，公司主动调整业务布局，将零卖和工程渠说念的比重晋升，同期将地产直供比例压缩。举例，2021年后主动圮绝约12亿元高风险地产技俩，聚焦央企/国企基建、保险房等高回款客户，严控垫资与坏账风险。

2024年，公司终了工程渠说念及零卖渠说念收入共计235.62亿元，占公司贸易收入比例为 83.98%，同比增长8.10%，渠说念销售现在已成为公司主要的销售花式。一方面，工程渠说念连接潜入鼓舞“平台+创客”见解照应花式，坚捏合资东说念主优先，升级合资东说念主轨制、赋能合资东说念主发展，捏续栽种合资东说念主的见解管明智力、业务拓展智力、施工干事智力，晋升合资东说念主干事结尾客户的举座委派智力，匡助合资东说念主捏续发展；另一方面，零卖渠说念延续深化渠说念下千里，丰富渠说念矩阵，坚捏渠说念精耕，搭建线上线下全渠说念交融的零卖运营花式。

此外，国际业务亦然东方雨虹对冲国内周期的中枢力量。2025年10月，东方雨虹正经完成对智利Construmart S.A. 100%股权的收购，交游价为1.23亿好意思元（约8.8亿元东说念主民币）。‌Construmart是智利最初的建材零卖企业，领有约32家门店，收购后东方雨虹得以依托其零卖收罗快速拓展拉好意思商场；近日，公司再收购巴西Novakem Industria Quimica Ltda.60%股权。动作巴西最初的水泥添加剂与混凝土外加剂供应商，Novakem不仅在巴西当地化学添加剂边界建立起了超卓的品牌声誉，在产能产值、营收盈利、金钱积聚等方面也发达着向好趋势。

东方雨虹关连线路标明，公司的国际化产能已布局厚交意思国休斯顿、沙特阿拉伯、马来西亚等枢纽区域，其居品与干事已通过民众收罗辐照150多个国度和地区。

数据透露，东方雨虹国际收入已从2020年的2.467亿元增至2024年的8.77亿元，四年增幅达255%；2025年半年报数据透露，东方雨虹2025年上半年境外营收升至5.76亿元，同比增长42.16%。