摩尔线程上市后，市值一度高达4400亿，那两天，望京的通盘中介都在一又友圈宣传这个公司，因为
它的办公方位在望京。
这是望京这几年产业方面少量的亮点之一。
以阿里和为代表的互联网巨头，也曾是推进望京房价高涨的发动机，但近几年处于减轻景色，比如有统计2023年望京的互联网行业岗亭数目同比上年下降 42%，平均薪资下降 18%。
望京的房价从2021年见顶后，果然是跌麻了。
高点房价下落40%的小区，多如牛毛。
比如望京中枢次新小区-保利中央公园，最新成交的134平四居，总价1122万，成交单价约8.35万/平，高点跌幅达
43%！
往时北京通盘这个词东北部的新盘，都靠蹭望京来吃饭。
不管是距离5公里的酒仙桥、7公里的孙河、前苇沟、金盏、10多公里的东坝，如故15公里的顺义，都宣传我方是望京的后花圃。
但距离最近的如故
仅有3公里的崔各庄和奶西。
崔各庄板块，因为谈路间接，仅仅直线距离望京近，本色出行并不近，配套迟迟不成落地，2021年开盘的四个新址样貌，于今还有3个还在苦苦抵拒，不得不说，向阳假想的达成智力令东谈主堪忧。
奶西板块，在崔各庄之后登场，很快凭借产物力更新压过崔各庄。
跟着中建宸园一炮走红，望京樾、宸园都卖得很好，但后开盘的两个样貌就没吃上热乎的，开盘两三年了，望京国誉府网签率41%，望京云尚网签率35%。
奶西板块定位是改善新址，平均单价在8万+：
望京国誉府，容积率只须1.4，只须180平米和200平米的四居大平层，网签均价9万。中建宸园，洋房+叠拼别墅，容积率1.4，户型是170平的四居，210平米的五居，网签均价8.8万。金隅望京云尚，7-8层的洋房+10-17层的小高层，期房网签均价8.2万，现房网签均价7.8万。望京樾，102-155平米三居四居，网签均价8.1万。
中建宸园委用后我看过两次，皆备是北京的顶级委用，品性格外高。
但即使品性这样好的小区，这样低的容积率，都是豪宅产物，相同难逃破发。
宸园网签均价8.8万，二手房仍是成交了三套，均价7.2～7.4万之间，破发率约为
雪上加霜的是，本就惨淡的奶西板块，当今又迎来了一个廉价砸盘的公共伙：
【御林湾】
御林湾堪称“价钱屠户”，瞻望价钱比区域最高价低30%，样貌于2017年拿地，因此地皮本钱很低。
项目的位置位于望京樾的南方，分为南区和西区，共计体量约1500套房源，险些就是之前奶西四个项目的总数。
样貌最大的亮点是毗邻亚洲最大的湿地公园-温榆河公园，除此除外配套并无太多亮点，交通上距离地铁站较远。
教师配套有国资中心幼儿园、芳草地国外学校东洲校区、北京八十中温榆分校。
医疗配套摆布有公立病院向阳妇幼保健院北部院区、中日友好病院（假想中）、航空总病院等。
御林湾的北侧是东洲家园、望京云尚、芳草地国外学校。
324地块（南区）假想12栋住宅楼，323地块（西区）假想3栋住宅楼及贸易配套，咫尺为全面封顶准现房。
南区除了商品房住宅，还有两个公租房组团。
样貌有两类产物：高层和洋房。
南区为18-25层的高层产物，容积率2.23，近百米楼间距，有90平米、125平米、140平米和155平米四个主要户型，总价鸿沟约600万-1000万元。
西区为6-7层纯洋房，只须三栋楼，容积率仅1.3！一共76套屋子，都是大户型，213-220平米的洋房，大四居，低密洋房，总价约1600万-1700万元。
按照上头的总价折算成单价，高层均价为6.5万元/平米，洋房均价为7.7万元/平米。
但这个价钱并非最终价钱，瞻望开盘会有优惠，最低应该会见到5字头。
样貌产物假想的亮点包括：
60米面宽归家大门玻璃幕铝板外立面+尊崇五进归家+自建2.3万m双贸易300米超等环廊五大功能区+儿童区+宠物区+看成区+会客区+书吧区百米楼间距8.6万m2园林景不雅，三大会所，现浇工艺品，营造奢阔耐心的生计体验。
样貌因为拿地早，假想报规也早，产物力上彰着过期当今新址样貌。
其户型假想上巨额存在缺角，暗卫，客厅面宽窄等问题，小户型以至不是通透的，得房率在加施济后只须约82%。
12月份，样貌作念了一次调规，外立面从原定的石材材质，换成了“玻璃+铝板”，相配于略略减配，愈加讲明御林湾要走性价比的谈路了。
样貌并莫得太多的上风，但有个罕见的亮点值得关爱：
一层送花圃，户户送仓储。
样貌大地朝上抬升三米，1层相配于粗浅的2层，下跃的地下室相配于粗浅的一层，因此下跃户型值得关爱。
抽象来看，样貌产物竞争力稍显不及、举座配套一般、还有公租东谈主才房杂居的问题。
此外它还要濒临奶西存量样貌、望京二手房、新北苑国资抛盘、以及距离2KM的第四代新址歇甲村“国贤府”的竞争。
是以样貌除了廉价销售，作念好“价钱屠户”，险些莫得更好的选拔。好在其地皮本钱低，有宽裕的底气去开释价钱上风。
御林湾关于中建宸园这样的超高品性豪宅来说，影响并不大，天然宸园仍是破发了。
但关于望京樾这样的等闲刚改小区，就压力弘远了。
要是样貌能下千里到单价6万/㎡傍边，以至5字头，那性价比就不错一战了。